آغاز محاسبات از پس فردا به مدت يك‌ماه در شهرداري تهران

البته معاون شهردار تهران يادآور شد «تاكيد و تلاش ما بر اين است كه عوارض ساخت‌وساز تغيير پيدا نكند؛ ولي اكنون جزئيات اين بحث را به خاطر ندارم.» در ديگر سو، حمزه شكيب، رييس كميسيون توسعه و عمران شوراي شهر تهران با اشاره به اينكه هيچ‌گونه لايحه‌اي از سوي شهرداري تهران در خصوص تغيير عوارض شهرداري پيش‌بيني نشده است، به «دنياي‌اقتصاد» گفت: با توجه به وضعيت كنوني بخش مسكن در تهران و كشور فكر نمي‌كنم شهرداري پيشنهاد تغيير عوارض ساخت و ساز را ارائه دهد و پيش‌بيني مي‌كنم كه مطابق روال معمول سال‌هاي گذشته عوارض شهري در نظر گرفته شده و ان‌شاءالله افزايش عوارض نخواهيم داشت.

شمیران
عوارض شهري از سال 85 تغييري پيدا نكرده و آن زمان نيز 5/13درصد افزايش يافت. رييس كميسيون توسعه و عمران شهر تهران با اشاره به اينكه از دوره دوم شوراي شهر هيچ گونه افزايش عوارض نداشته‌ايم، گفت: «از زمان آغاز به كار در شوراي شهر يعني سال 82، عوارض را افزايش نداديم تا سال 85 كه در اين سال نيز معادل نرخ تورم يعني 5/13درصد عوارض افزايش يافت كه در آن زمان نيز حداقل اعضا، راي به افزايش عوارض دادند.»
وي تاكيد كرد: «نگاه اعضاي شوراي شهر به موضوع عوارض اين است كه مديريت شهري به واسطه افزايش عوارض نقشي در افزايش قيمت مسكن نداشته باشد.»شكيب در ادامه با اشاره به جهش قيمت مسكن در سال‌هاي گذشته خاطرنشان كرد: «دلايل اين جهش قيمت را مي‌توان به دو بخش خلاصه كرد، يكي وضعيت جهاني اقتصاد كه تبعات آن به كشور ما نيز رسيده است و ديگري عدم نگاه درست مديريتي براقتصاد مسكن.»
شمیران
در هر حال، دوسوي مديريت شهري- شوراي شهر و شهرداري – در حالي هنوز هيچ تصميم مشخص و واحدي براي افزايش يا تثبيت عوارض شهري اتخاذ نكرده‌اند كه با پايان بهمن ماه، زمان براي هرگونه تغيير در بخش عوارض به پايان مي‌رسد.بايد اشاره كرد كه شهردار تهران نيز در اوايل ماه جاري عنوان كرده بود كه «سهم عوارض و تراكم در كل هزينه ساخت مسكن در تهران رقمي بسيار ناچيز است» به نظر مي‌رسد، شهردار تهران اين موضوع را به دليل برخي از اظهارنظرهاي دولتي عنوان كرده است؛ چه برخي از دولتي‌ها، سهم زيادي براي شهرداري در موضوع مسكن قائل هستند و بارها اعلام كرده‌اند كه افزايش عوارض شهري و تراكم از سوي شهرداري باعث جهش قيمت مسكن در سال‌هاي گذشته بوده است
ونک
جردن.

مهندس پروين‌پور مدير مركز مطالعات تكنولوژي دانشگاه علم و صنعت ايران مجري جلسه

پس از غذا و پوشاك، مسكن مهم‌ترين نياز انسان است كه در كشور ما متاسفانه وضعيت مطلوبي ندارد.
مشكل مسكن اساسا ماهيتي اقتصادي دارد و به طور كلي دو مشكل عمده در اين زمينه عبارتند از: كمبود مسكن در مقابل قشر جوان نيازمند (طبق برنامه چهارم توسعه، سالانه يك‌ميليون واحد مسكوني براي رفع احتياج بايد ساخته شود) و بالا بودن سهم هزينه مسكن در سبد هزينه خانوار كه به دليل كمبود عرضه مسكن، سهم آن در اين سبد افزايش يافته است.
از طرفي مشاهده مي‌شود كه در زمينه نهاده‌هاي توليد مسكن مثل زمين، مصالح و نيروي انساني متخصص، مشكل چنداني وجود ندارد، ولي همچنان با مشكل مسكن، مواجه هستيم.
اولين مساله‌اي كه در اين رابطه به نظر مي‌رسد عدم وجود سياستگذاري اصولي و درست در اين زمينه است كه طبيعتا ضرورت اصلاح سياست‌هاي موجود و اتخاذ سياست‌هاي اصولي را ايجاب مي‌كند.
مسلما اين مورد بدون در نظر گرفتن و تبيين نقش دولت در اين زمينه امكان‌پذير نخواهد بود.
در اين باره، سه نظريه كلان، در بخش مسكن و ديگر حوزه‌هاي كلان اقتصادي مطرح است، اولين ديدگاه قائل به حضور حداقلي دولت در تمام عرصه‌ها است و معتقد است كه سازوكار بازار مي‌تواند بخش‌هاي مختلف اقتصادي را به تعادل برساند كه يكي از آنها مسكن است و به تبع آن بخش مسكن نيز بدون نياز به حضور دولت به اين تعادل دست پيدا خواهد كرد.
دومين ديدگاه، معتقد به حضور حداكثري دولت است و حتي پا را فراتر گذاشته و قائل به تصديگري دولت در تمامي امور است و ديدگاه سوم اصل را بر كارآمدي دولت و حكومت در حوزه‌هاي مختلف مي‌گذارد كه بنابراين نظريه، چنانچه حضور دولت منجر به كارآيي در آن بخش بشود و آن را به سامان كند بايد در آن عرصه حضور داشته باشد و اگر اين حضور منجر به كارآيي در آن بخش نشود، نيازي به حضور دولت نخواهد بود.
در ابتداي جلسه بر روي اين سه ديدگاه بحث خواهيم كرد.

شريح سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات در اولین دوره آشنايي با مباني و كليات بازرگاني ويژه خبرنگاران و نمايندگان رسانه ها

به گزارش شبكه اطلاع رساني بازرگاني، "فريدون احمدي" روز دوشنبه در نخستين دوره آشنايي با مباني و كليات بازرگاني ويژه خبرنگاران و نمايندگان رسانه ها با بيان اين مطلب اظهار داشت:‌ رييس جمهور به اين طرح توجه ويژه‌اي دارد بطوريكه در جلسات هر هفته شوراي مسكن حضور يافته و در جريان آخرين وضعيت اين طرح که در اين شورا پيگيري مي‌شود، قرار مي‌گيرند.
به گفته وي، حدود 450 اتحاديه مشاوران املاك و 450 سازمان بازرگاني در سراسر كشور در طرح ساماندهي املاک و مستغلات مشارکت دارند.
احمدي ادامه داد: براي پر كردن خلاهاي تخصصي براي اجراي اين طرح در بين مشاوران املاك، راه‌انداري دو هزار دفتر خدمات اطلاعاتي در دستور کار قرار دارد که تاكنون يك هزار دفتر راه اندازي شده و آماده خدمات رساني به مشاوران املاك در اين خصوص است.
مشاور وزير بازرگاني خاطر نشان كرد: تاكنون 95 درصد از مشاوران املاك كشور در اين خصوص آموزش ديده‌اند و شش هزار و 500 قرارداد در سامانه املاک به ثبت رسيده است.
وي يكي از مزيت هاي اجراي اين طرح را خروج مشاوران املاك غير مجاز از گردونه بازار ملک كشور دانست.
احمدي بابيان اينكه هيچ موازي كاري در اين سامانه وجود ندارد، اظهار داشت: ‌بر روي در ورودي دفاتر مشاوران املاكي كه در اين سامانه همكاري مي كنند برچسب هايي نصب شده كه نشانگر همكاري آنان در طرح ساماندهي املاك و مستغلات كشور است و مشاوران املاك ملزم هستند در درون مركز فعاليت خود نيز پسترهاي اجرايي اين طرح را در معرض ديد عموم نسبت كنند.
وي با تشريح طرح ساماندهي املاك و مستغلات گفت: اين طرح داراي سه ركن خريدار، فروشنده و مشاور ملکي است و در هر سه بخش اقدامات مورد نياز در حال انجام است.
وي در ادامه به كد پستي اشاره كرد و آن را شناسه يك ملك در كشور دانست و گفت: تنها از طريق كد پستي است كه مي توان بر مراحل خريد و فروش يك ملك مشخص نظارت داشت.
مشاور وزير بازرگاني اظهار داشت: به زودي كد پستي در معاملات مسکن اجباري مي‌شود و در تلاش هستيم براي جامع تركردن برنامه، سيستم شبكه جغرافيايي GIS را نيز در اين برنامه كاربردي كنيم .
احمدي احراز مالكيت اسناد را ركن ديگر اين طرح اعلام كرد و از سازمان ثبت اسناد و املاك كشور خواست براي ساماندهي املاك و مستغلات اين امكان را فراهم كند تا امکان احراز مالكيت اسناد فراهم شود.
وي احراز هويت موجر يا فروشنده را از ديگر بخش‌هاي اين طرح اعلام كرد و گفت: بايد فروشندگان املاك احراز هويت شوند به طوري كه افراد مجهول نتوانند اقدام به معامله كنند.
مدير عامل شرکت راهبر اظهار داشت: با اجراي طرح ساماندهي املاک بسياري از مشكلات و شكايات مطرح شده در دادگاه ها در حوزه املاك و مستغلات برطرف خواهد شد و در واقع با اجراي اين سامانه يك نوع اقدام پيشگيرانه از وقوع جرم در كشور صورت مي‌گيرد.
وي به معاملات املاك و مستغلات توسط افراد حقوقي نيز اشاره كرد و گفـت: در اين رابطه مذاکراتي با مقامات قضايي كشور صورت گرفته است و اميدواريم اداره ثبت شركت ها به هر طريقي هويت شركت ها را براي معاملات املاك و مستغلات احراز كند.
مشاور وزير بازرگاني به وي‍ژگي هاي كد رهگيري در اين طرح نيز اشاره كرد و گفت: از طريق اين كد مي توان اطلاعاتي در اين باره كه چه ملكي در جه مكاني از چه كسي يا شركتي از طريق چه بنگاهي به چه كسي يا شركتي واگذار شده کسب کرد.
وي با اشاره به لزوم استفاده از امضاء ديجيتال توسط مشاوران ملكي گفت: براي اينكه اطلاعات مسير امني را طي كند و از صحت ورود اطلاعات توسط افراد ذيصلاح مطلع شويم از امضاء ديجيتال بهره گرفته ايم.
احمدي محرمانگي اطلاعات، هويت پذيري مشاوران املاك و انكار ناپذيري در اطلاعات ارايه شده را از ويژگي هاي امضا ديجيتال در اين طرح اعلام كرد.
مديرعامل شركت راهبر خاطر نشان كرد: براساس مصوبه دو هفته گذشته شوراي عالي مسكن، دستگاه هاي دولتي ذيربط در امر معاملات املاك و مستغلات موظف شده اند تنها با دريافت كد رهگيري خدمات ارايه دهند.
پاسداران
زعفرانیه
شهرك اكباتان

تحلیلی بر بیست و هفتمین جشنواره فیلم فجر

تحلیلی بر بیست و هفتمین جشنواره فیلم فجر

تملک املاک معارض بزرگراههای امام علی(ع) ، یادگار امام و صدر از اولویت های کاری سال آینده است

---

قائم مقام اداره کل املاک و مستغلات شهرداری تهران گفت : رفع معارضین سه محور مهم بزرگراههای امام علی (ع) ، یادگار امام و صدر در اولویت برنامه های سال آینده این اداره کل قرار دارد

پیروزی .

به گزارش روابط عمومی اداره کل املاک و مستغلات شهرداری تهران ، مهندس حمید آذرفر در جلسه دوره ای مدیران ادارات املاک مناطق و سازمان های شهرداری که به میزبانی شهرداری منطقه 9 برگزار شد ، در این باره گفت : از جمله پروژه های مهم و اولویت دار ما در سال آینده ادامه بزرگراه امام علی(ع) است که مناطق 7 ، 8 ، 13 ، 14 و 15 را در بر خواهد گرفت.

آذربايجان

دولت

نواب

وی افزود: پروژه بزرگراه یادگار امام(ره) نیز از اهمیت زیادی برخوردار است و در سال آینده از اولویت های کاری اداره کل املاک و مستغلات شهرداری تهران است که از هم اکنون با هماهنگی معاون امورمناطق شهرداری تهران در حال تخصیص اعتبار هستیم تا در سال آینده خرید های مربوط به این پروژه را انجام دهیم.

جنت آباد

تهران نو

شمس آباد

قائم مقام اداره کل املاک و مستغلات شهرداری تهران همچنین پروژه ادامه بزرگراه صدر تا نیایش را از دیگر اولویت های سال آینده این اداره کل اعلام کرد.

وی در ادامه از تغییر ساختاراداره کل املاک با نظرمثبت شهردار تهران و تصویب شورای شهر خبر داد و گفت : در سال جاری مسئولیت فروش املاک و مستغلات منحصرا به اداره کل املاک و مستغلات محول شده بود. شهردار تهران هم نظر به وسعت وظایف واختیارات این اداره کل داشت که این کار انجام شد و پس از بازنگری در تشکیلات سازمانی این موضوع در شورای شهر تصویب شد و اداره کل املاک به سازمان املاک و مستغلات شهرداری تهران تبدیل خواهد شد.

آذرفر ادامه داد: با این کار از این پس تمامی فروش های حوزه املاک از سوی سازمان املاک و مستغلات شهرداری تهران انجام می گیرد.

وی در پایان ضرورت صرفه جویی و به حداقل رساندن هزینه های تملک با توجه به کاهش ارزش املاک معارض را یاد آور ونقش روسای ادارات املاک را در ایجاد در آمدهای پایدار و قابل اتکا وکاهش هزینه ها مورد تاکید قرار

داد.

نازی آباد

صادقيه

شایان ذکر است در جلسه دوره ای مدیران املاک مناطق و سازمان های شهرداری تهران که به میزبانی منطقه 9 برگزار شد ، روسای ادارات املاک شهرداری به ارائه گزارشی از عملکرد خود و همچنین بیان مشکلات پرداختند.

در ادامه این جلسه نیز برنامه های کاری ادارات املاک مورد بررسی قرار گرفت.